店舗や事務所といった賃貸物件の内装工事では、ABCの３つの工事区分があります。
工事区分によって「施工業者は誰が決めるか」「誰が工事費を負担するのか」などが異なるため、初めて店舗や事務所を借りる方は、ABCそれぞれの違いをよく理解しておくことが大切です。
本記事では、賃貸事務所における内装工事のABCとは何か、それぞれの違いや注意点もあわせて解説します。

賃貸事務所における内装工事のABCとは？

内装工事のABCとは、「A工事」「B工事」「C工事」といった3つの工事区分を指しており、工事区分によって「施工業者は誰が選定するか」「工事費は誰が負担するか」などの内容が異なります。
ABCそれぞれの内容は次のとおりです。

A工事

A工事は貸主が指定する施工業者でおこなう工事です。
たとえば、共用の施設・共用通路・標準的な設備などの工事がこれにあたり、貸主が工事費を負担します。

B工事

B工事は借主の希望により、貸主が指定する施工業者でおこなう工事です。
たとえば、分電盤・給排水・防水・厨房給排気・防災・空調設備などの工事がこれにあたり、借主が工事費を負担します。

C工事

C工事は貸主承諾のもと、借主が選択した施工業者でおこなう工事です。
たとえば、内装・什器備品・照明器具・電話工事などがこれにあたり、借主が工事費を負担します。

賃貸事務所における内装工事のABCそれぞれの違いは？

内装工事のABCには、「発注者」「施工業者の選定」「工事費の負担」の3つに違いがあります。

●A工事：発注者…貸主／施工業者の選定…貸主／工事費の負担…貸主
●B工事：発注者…借主／施工業者の選定…貸主／工事費の負担…借主
●C工事：発注者…借主／施工業者の選定…借主／工事費の負担…借主

A工事は、貸主が発注から施工業者の選定、工事費の支払いまでを一貫しておこなうため、借主は手間やコストがかからないのが特徴です。
また、C工事では借主が施工業者を選べるので、複数の業者の見積もり額を比較することができます。
手間はかかるかもしれませんが、工事費を抑えられる点は借主にとって大きなメリットと言えるでしょう。
一方で、B工事では借主が発注と工事費の支払いをおこないますが、施工業者を指定できないといったデメリットがあります。

賃貸事務所における内装工事のABCの注意点

内装工事のABCのなかで、もっともトラブルが多いのは「B工事」です。
B工事の場合は貸主が施工業者を選択するので、借主が安い業者を探すことはできません。
そのため、予想していた工事費よりも高額になる可能性が高いです。
また、C工事として依頼しようとしても、建物全体の施設・安全性・工程に影響を与える工事だと判断されれば、B工事に区分されてしまうので注意しましょう。

まとめ

店舗や事務所といった賃貸物件の内装工事には、ABCの3つの工事区分があります。
想定外の出費を防ぐためにも、賃貸借契約書を交わす前に、それぞれの内容や注意点について理解しておくことが大切です。
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